Hoe werkt het?
Geen ontwikkelaar. Geen aannemer. Wel een plan.
Dit is geen traditionele projectontwikkeling. We organiseren het hele traject zelf, samen met de toekomstige bewoners en met specialisten waar dat nodig is. Zo werkt dat in de praktijk.
CPO in gewone taal
Wat is dit, in drie zinnen?
- Urban Start is een groep toekomstige bewoners die samen een eigen woongebouw gaat bouwen op Strandeiland in Amsterdam.
- We doen dat via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO): wij zijn als groep zelf de opdrachtgever, er zit geen projectontwikkelaar tussen.
- We bouwen zoveel mogelijk zelf, en iedereen krijgt professionele ondersteuning om dat goed en veilig te doen. Zo maken we de koopwoningen betaalbaarder.
Het stappenplan
In vijf stappen naar je eigen woning
De exacte data staan in de planning bij het project.
-
Groep vormen en inschrijven
We vormen de bouwgroep en schrijven ons vóór 16 november 2026 in bij de gemeente. Werving loopt door tot en met april 2027.
-
Selectie
In januari 2027 volgen de interviews. Uiterlijk 25 januari weten we of wij de kavel krijgen.
-
Plan en ontwerp
We richten de vereniging op en werken in de optieperiode van 18 maanden het ontwerp uit, samen met de architect.
-
Financiering en grond
We regelen financiering en vergunning en nemen de grond in erfpacht af, met dezelfde aanpak die in Delft werkte.
-
Bouwen en wonen
We bouwen het zelf, in zo'n 16 maanden. In de meest ideale planning woon je eind 2029 in een huis dat je met je eigen handen hebt gebouwd.
Wat kost het?
Betaalbaarder kopen. Hier komt het verschil vandaan.
Een prijs noemen we zodra ontwerp en begroting klaar zijn. Waar de besparing vandaan komt, weten we nu al.
Geen ontwikkelaarsmarge
Bij CPO zijn de bewoners zelf opdrachtgever. Er is geen projectontwikkelaar die winst op de woningen maakt.
Eigen handen in plaats van ingehuurde uren
Wat we zelf bouwen, hoeven we niet in te kopen. In Delft was dat zo'n 85 procent van de bouw. Dat drukt de bouwkosten flink.
Elke keuze gericht op betaalbaarheid
Het doel van dit project is zo betaalbaar mogelijke starterswoningen. Ontwerp, constructie en bouwplan stemmen we daar vanaf het begin op af.
Wat deze aanpak anders maakt
Minder schakels, meer regie
Het aantal stappen en partijen bepaalt hoe lang een traject duurt en wat het kost. Door zelf de regie te houden, maken we het korter en overzichtelijker.
Traditionele ontwikkeling
- Veel stappen en schakels
- Trage besluitvorming
- Veel partijen, weinig eigen regie
- Veel overlegmomenten
- Marges voor ontwikkelaar en aannemer
De Urban Start-aanpak
- Eén overzichtelijk, gestructureerd traject
- Korte, snelle besluitlijnen
- Eigen regie binnen een heldere structuur
- Specialisten alleen waar ze echt iets toevoegen
- Gebouwd op ervaring uit Delft
En anders dan een klassiek CPO-traject
Bij een klassiek CPO-project zijn de bewoners opdrachtgever, maar bouwt een aannemer het gebouw. Wij gaan verder: geen ontwikkelaar, geen aannemer, en bewoners die zelf meebouwen. Dat levert extra besparing op.
Klassieke CPO
- Bewoners bouwen niet zelf mee
- Een aannemer bouwt, met zijn eigen marge
- Woningen komen vaak boven de marktwaarde uit
- Veel kopersbegeleiding door de gemeente
- Veel losse deelnemers en lange besluitvorming
Urban Start
- Bewoners bouwen zelf mee, zo'n 85% van de bouw in Delft
- Geen ontwikkelaar en geen aannemer: geen marges
- Daardoor extra besparing: ons doel is woningen onder de marktwaarde, zoals in Delft
- Wij begeleiden de bouwgroep zelf, met één vast aanspreekpunt
- Eén heldere aanpak en korte besluitlijnen
Zelf meebouwen is de basis van dit plan.Lees wat dat concreet van je vraagt, of meld je direct aan.
Meld je aanAanmelden en afspraken
Wat spreken we af?
Staat je vraag er niet bij? Mail ons op info@urbanstart.nl. Vragen over meebouwen staan op Zelf bouwen.
Zit ik ergens aan vast?
Nee. Aanmelden is helemaal vrijblijvend. Je leert ons eerst kennen in een persoonlijk gesprek, en daarna beslis je zelf of je verder wilt.
Wat als ik later afhaak?
Nu afhaken kan gewoon. Ook als we de kavel hebben en met de ontwikkeling zijn begonnen, kun je nog uittreden.
Op dit moment maakt de groep nog geen kosten: het inschrijfgeld betalen de initiatiefnemers. Pas als we de kavel echt hebben, komen er ontwikkelkosten, bijvoorbeeld voor een architect, een constructeur en een makelaar. Het basisprincipe: je treedt uit zodra er een nieuwe deelnemer toetreedt, die de middelen overneemt die jij hebt ingebracht.
Wat als jullie niet worden geselecteerd?
Dan zit je nergens aan vast. Vóór de interviews in januari 2027 horen we of we bij de vijf groepen zitten die op gesprek mogen komen; uiterlijk 25 januari volgt de uitslag. Worden we niet gekozen, dan laten we het je persoonlijk weten.
Moet ik nu al iets betalen?
Nee. Het inschrijfgeld voor de selectie betalen de initiatiefnemers. Ontwikkelkosten, zoals voor een architect, een constructeur en een makelaar, komen pas als we de kavel echt hebben.
Mag ik eerder kiezen als ik er vroeg bij ben?
Ja. Wie eerder lid wordt, mag eerder een keuze maken uit de woningen. De volgorde telt vanaf je lidmaatschap, niet vanaf het invullen van het formulier. Het is een voorkeursvolgorde, geen recht op een specifieke woning: het ontwerp bestaat nog niet.
Ik zit al in een andere bouwgroep. Kan ik ook bij jullie?
Je kunt maar in één CPO-bouwgroep tegelijk meedoen. Twijfel je tussen groepen? Meld je gerust aan voor een gesprek; dat is vrijblijvend.
Klaar om mee te bouwen?Binnen een dag nemen we persoonlijk contact met je op.
Meld je aan