Het project
20 betaalbare koopwoningen op Strandeiland
Op kavel M1b-2 in de Muidenbuurt bouwen we een houten woongebouw voor starters en doorstromers. Ontwikkeld en gebouwd door de bewoners zelf.
Waarom dit project
Omdat kopen voor starters anders moet
Huren is duur en kopen is voor veel jonge Amsterdammers nauwelijks haalbaar. Een deel van de prijs van een nieuwbouwwoning gaat naar de marges van ontwikkelaars, aannemers en verkoopkanalen.
Wij laten die tussenlagen weg. In Delft bleek dat het werkt als je de ontwikkeling zelf organiseert en zelf bouwt. Die aanpak brengen we nu naar Strandeiland.
Voor wie
Voor wie dit project is
We zoeken mensen die serieus een eigen koopwoning zoeken en zin hebben om die samen met anderen te bouwen.
Starters, doorstromers en stellen
Je hoeft niet uit een bestaand netwerk te komen. Alleen of met z'n tweeën: iedereen doet volwaardig mee, met dezelfde inspraak en dezelfde afspraken.
Mensen die energie halen uit een groep
Je doorloopt dit traject samen met je toekomstige buren, van de eerste plannen tot de bouw. Je leert elkaar goed kennen.
Een zelf-doe-mentaliteit
We zoeken mensen die niet afwachten maar de handen uit de mouwen steken, op de bouwplaats en daarbuiten. Lees over zelf bouwen.
Jong helpt oud. Oud helpt jong. Voor starters is een compacte woning een kwestie van budget, voor doorstromers een bewuste keuze. In Delft zagen we hoe goed die twee groepen elkaar aanvullen: starters brengen energie en tempo, doorstromers tijd en ervaring.
Het gebouw
Het kavelpaspoort, in gewone taal
Dit zijn de uitgangspunten voor kavel M1b-2. Op basis daarvan werken we samen met de architect het ontwerp uit.
- Locatie
- Hoek Makerskade en MakersstraatAmsterdam-Oost
- Woningen
- 20 koopwoningenVrije sector. Het kavelpaspoort staat 16 tot 20 woningen toe; wij gaan voor 20. We maken de best mogelijke woningverdeling, op basis van het kavelpaspoort en samen met de architect.
- Per woning
- Zo'n 55 tot 70 m²Ons uitgangspunt. Kleiner of groter kan ook.
- Kavel
- 791 m²Oppervlakte van de grond.
- Hoogte
- Maximaal 4 bouwlagenMet een hoge plint: de begane grond is minimaal 5 meter hoog.
- Buiten
- Collectieve binnentuinDie ontwerpen en beheren we samen met twee andere bouwgroepen van blok M1b.
- Parkeren
- In de buurthubPlekken zijn te huur bij de exploitant. Niet op straat.
- Energie
- GasloosGeen gas en geen stadsverwarming.
- Constructie
- Minimaal 65% biobasedDe hoofdconstructie is van hout.
- Natuur
- Natuurinclusief bouwenHet gebouw biedt ook ruimte aan planten en dieren.
Koop, met spelregels
Je wordt eigenaar van je woning. De grond is van de gemeente Amsterdam en wordt in erfpacht uitgegeven. Daarbij horen drie afspraken:
Eeuwigdurende erfpacht
De grond blijft van de gemeente. Jij krijgt het recht om er voor onbepaalde tijd gebruik van te maken.
Zelf wonen, 5,5 jaar
De eerste 5,5 jaar na ingang van het erfpachtrecht mag je je woning niet verkopen.
Niet verhuren
Er geldt een verhuurverbod. Deze woningen zijn voor mensen die er zelf wonen.
Zie je jezelf hier wonen?Meld je aan. Het is vrijblijvend en we nemen persoonlijk contact op.
Meld je aanDe locatie
Wonen aan het water, met de stad om de hoek
Strandeiland is de nieuwste wijk van IJburg, aan de IJburgbaai. Er komt een stadsstrand, en aan de kant van het IJmeer een natuurrand. De Muidenbuurt is een van de eerste buurten die er gebouwd worden, en onze kavel hoort bij de eerste zelfbouwkavels van die buurt.
Wie nu instapt, woont vanaf het begin in een buurt die volop groeit, in een gebouw dat je met je eigen handen hebt neergezet.
- Tram 26 tot op het eiland Sinds augustus 2026 rijdt tram 26 door naar Strandeiland. In zo'n 25 minuten ben je op Amsterdam Centraal.
- Strand en water om de hoek Strand IJburg ligt naast de deur, en Strandeiland krijgt een eigen stadsstrand aan de IJburgbaai.
- Natuur dichtbij Aan de kant van het IJmeer komt een natuurrand, en het Diemerpark ligt op fietsafstand.
- Boodschappen en winkels Winkels en supermarkten op IJburg, en in de Muidenbuurt komt een eigen supermarkt.
- Scholen en voorzieningen Basisscholen op IJburg, en scholen, sport en voorzieningen die meegroeien met de nieuwe wijk.
- Snel op de snelweg Via de Zuiderzeeweg ben je snel op de A10. Parkeren doe je in de buurthub, niet op straat.
De planning
Van inschrijving tot bouw
De eerste stappen volgen de selectieprocedure van de gemeente. Na de selectie gaan we direct door met het plan van aanpak en de vereniging.
Onze doelstelling
We gaan 20 woningen realiseren. Ons doel is om bij de inschrijving bij de gemeente al voor elke woning een geïnteresseerde te hebben. Tot en met april 2027 werven we deelnemers: eerst via Crowdbuilding, daarna ook via Funda.
-
nu t/m april 2027
Werving van deelnemersNu
We zoeken nieuwe buren: eerst via Crowdbuilding, daarna ook via Funda.
-
tot 16 nov 2026, 12:00
Inschrijving bij de gemeente
We vormen de groep en schrijven ons in.
-
11 t/m 18 jan 2027
Interviews
Gesprekken met de selectiecommissie.
-
uiterlijk 25 jan 2027
Uitslag
De gemeente laat weten welke groep de kavel krijgt.
- Na selectie
-
tot 6 mei 2027
Plan van aanpak
-
21 mei t/m 3 jun 2027
Vereniging oprichten
-
uiterlijk 14 jun 2027
Optieovereenkomst
Begin van 18 maanden optieperiode, waarin we het ontwerp uitwerken tot een definitief ontwerp.
-
na de optieperiode
Erfpacht, grondafname en bouw
In de meest ideale planning starten we in de zomer van 2028 met bouwen. Met een bouwtijd van zo'n 16 maanden woon je dan eind 2029 in je nieuwe woning.
Duidelijkheid
Wat vaststaat, en wat nog volgt
Dit staat vast
- We ontwikkelen en bouwen zelf, zonder ontwikkelaar en zonder aannemer.
- Iedereen bouwt actief mee, flexibel in te vullen.
- We gaan voor 20 woningen. De kavelvoorwaarden: 16 tot 20 woningen, maximaal 4 bouwlagen, gasloos, houten hoofdconstructie.
- Koop in erfpacht, met zelfbewoningsplicht en verhuurverbod.
- De data van de selectieprocedure.
Dit volgt nog
- De selectie door de gemeente: uiterlijk 25 januari 2027.
- Het definitieve ontwerp en de woningverdeling.
- De prijzen, zodra ontwerp en begroting klaar zijn.
- De precieze startdatum van de bouw (ideaal: zomer 2028).
Vragen over het project
Veelgestelde vragen
Vragen over meebouwen? Die staan op Zelf bouwen. Over aanmelden en afspraken: Hoe werkt het?
Wat gaat een woning kosten?
De prijs maken we bekend zodra ontwerp en begroting klaar zijn; dat gebeurt na de selectie. We gissen niet naar bedragen. Wel weten we waar de besparing vandaan komt: geen ontwikkelaarsmarge, eigen werk in plaats van ingekochte uren, en een ontwerp dat volledig is gericht op betaalbaarheid.
Hoe groot worden de woningen?
We gaan uit van woningen van zo'n 55 tot 70 m². Kleiner of groter kan ook. De definitieve verdeling maken we samen met de architect, op basis van het kavelpaspoort.
Wanneer kan ik erin wonen?
In de meest ideale planning kun je eind 2029 in je woning wonen. Zo rekenen we:
- Uiterlijk 14 juni 2027 tekenen we de optieovereenkomst met de gemeente.
- Daarna werken we het ontwerp uit, regelen we de vergunning en de financiering, en nemen we de grond af. Als dat vlot gaat, starten we in de zomer van 2028 met bouwen.
- We rekenen met een bouwtijd van zo'n 16 maanden. In Delft deden we er ongeveer even lang over.
Gebruiken we de volledige optieperiode van 18 maanden, dan schuift de oplevering op naar medio 2030. Dit is een indicatie; de definitieve planning maken we na de selectie.
Mag ik de woning verhuren of snel weer verkopen?
Nee. Er geldt een verhuurverbod en een zelfbewoningsplicht: de eerste 5,5 jaar na ingang van het erfpachtrecht mag de woning niet verkocht worden.
Waar parkeer ik?
In de buurthub. Daar zijn plekken te huur bij de exploitant. Op straat parkeren kan niet.
Is dit een project van de gemeente?
Nee. Urban Start is een initiatief van toekomstige bewoners en is niet verbonden aan de gemeente Amsterdam. De gemeente geeft de kavel uit en kiest welke bouwgroep hem krijgt.
Bouw je met ons mee?Wie eerder lid wordt, mag eerder kiezen uit de woningen.
Meld je aan